411 Rue LAVAL · Malartic
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 78,3 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843451432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
89015843451432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 50 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 321 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 290 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 473 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 275 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 272 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 113 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 220 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 87 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 800 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 270 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 600, rue Laurier, Malartic 2025-11-06 · 374 m · Vendu 305 000 $ (3 404 $/m²) 89,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 301 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 950 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 960 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 800 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 688 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 689 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 308 130 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.