81-83 Avenue SAINT-LOUIS · Malartic
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 75 m² · constr. 1945 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843452318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
89015843452318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 50 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 268 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 294 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 63 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 279 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 177 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 87 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 671, rue Laval, Malartic 2026-04-10 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 276 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 672 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 273 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, avenue d'Hochelaga, Malartic 2026-02-02 · 213 m · Vendu 170 000 $ (1 979 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 672 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 273 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 566 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 311 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 822 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 581 $ Poids 60 % |
| 11 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 378 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 693 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 017 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.