640-642 Avenue MIQUELON · Malartic
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 132 m² · constr. 1938 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843520307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
89015843520307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 72 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 424 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 300 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 294 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 428 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 613 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 831 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 354 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 864 m · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 508 $ Poids 55 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 361 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 752 m · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 413 776 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.