475 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 50,6 m² · constr. 1940 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843523739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
89015843523739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 51 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 157 m · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 238 804 $ Poids 46 % |
| 2 | 475, rue Armand-Dumas, Malartic 2024-09-12 · 1 m · Vendu 320 000 $ (6 324 $/m²) 50,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 38 % |
| 3 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 971 m · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 173 366 $ Poids 32 % |
| 4 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 546 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 253 117 $ Poids 11 % |
| 5 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 674 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 670 $ Poids 9 % |
| 6 | 520, Régine-Lanoix, Malartic 2024-09-24 · 65 m · Vendu 263 000 $ (3 961 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 278 194 $ Poids 8 % |
| 7 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 874 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 112 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 673 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 154 $ Poids 6 % |
| 10 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 71 373 $ Poids 6 % |
| 11 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 765 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 253 791 $ Poids 5 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Malartic 2024-10-04 · 777 m · Vendu 190 000 $ (2 738 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 196 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.