485 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 84,2 m² · constr. 1938 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843523918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
89015843523918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 60 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 328 m · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 107 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 387 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 127 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 98 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue des Pins, Malartic 2025-06-30 · 160 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 324 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 196 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 361 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 97 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 690, rue Laval, Malartic 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 459 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, avenue des Bois, Malartic 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 338 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.