425 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 81,5 m² · constr. 1958 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843524277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
89015843524277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 65 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 209 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 1340, avenue des Bois, Malartic 2026-07-08 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 440 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, rue des Pins, Malartic 2025-06-30 · 267 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 349 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 252 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 594 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 79 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 97 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 115 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 749 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 301 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 224 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.