435 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 96,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843524284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
89015843524284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 85 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 100 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 130 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 269 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 374 m · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 459 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 119 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 812 $ Poids 80 % |
| 8 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 333 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 505, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-07-11 · 213 m · Vendu 382 000 $ (3 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 736, avenue Chartier, Malartic 2025-07-25 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 211 $/m²) 93,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 740, avenue Gravel, Malartic 2025-06-27 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 572 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Malartic 2026-07-13 · 954 m · Vendu 151 751 $ (1 556 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 166 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.