398 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 67,7 m² · constr. 1952 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843524713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
89015843524713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 46 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 722 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 268 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 675 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 158 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 374 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 884 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 128 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 202 m · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 285 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 588 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 306 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 722 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 269 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 169 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 300 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 575 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 281 959 $ Poids 58 % |
| 10 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 674 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 810 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 306 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 693 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 237 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.