405 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 68,7 m² · constr. 1945 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843525611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
89015843525611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 58 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 789 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 261 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 232 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 364 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 676 m · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 897 m · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 129 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 274 m · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 279 598 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 242 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 292 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 789 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 653 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 637 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 674 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 749 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 880 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 298 474 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.