495 Rue ARMAND-DUMAS · Malartic
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 100,9 m² · constr. 1940 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843533108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
89015843533108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 69 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 128 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 109 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 191 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 398 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 270 290 $ Poids 87 % |
| 6 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 89 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-07-11 · 115 m · Vendu 382 000 $ (3 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 740, avenue Gravel, Malartic 2025-06-27 · 137 m · Vendu 349 000 $ (3 572 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 634 $ Poids 69 % |
| 11 | 736, avenue Chartier, Malartic 2025-07-25 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 211 $/m²) 93,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 438 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 683 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.