431 Rue PINS · Malartic
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 107,2 m² · constr. 1946 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843533958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
89015843533958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 77 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 166 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 113 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 188 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 699 $ Poids 77 % |
| 7 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 971 $ Poids 66 % |
| 10 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 75 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 385 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 103 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 907 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.