685 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 149,3 m² · constr. 2013 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843550097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
89015843550097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 89 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 927 m · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 606 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 460 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 620 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 249 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 490 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 415 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 503 419 $ Poids 37 % |
| 9 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 357 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 699 $ Poids 34 % |
| 10 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 704 m · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 348 428 $ Poids 33 % |
| 11 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 624 m · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 899 $ Poids 29 % |
| 12 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 514 400 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.