635-637 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 72,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843550899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
89015843550899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 333 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 639 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 872 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 309 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 858 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 598 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 639 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 308 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, rue Laval, Malartic 2025-12-19 · 878 m · Vendu 82 000 $ (1 188 $/m²) 69 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 277 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 99 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 244 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 664 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 574 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 623 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.