725 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 110,2 m² · constr. 1980 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843552012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
89015843552012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 81 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 161 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 352 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −1 181 $ | 125 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 121 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 391 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 1 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, avenue Gravel, Malartic 2025-06-27 · 190 m · Vendu 349 000 $ (3 572 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.