735 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 73,8 m² · constr. 1938 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843552015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
89015843552015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 53 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 191 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 364 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 678 m · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 261 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 590 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 161 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 157 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 590, rue Laval, Malartic 2026-08-12 · 999 m · Vendu 286 000 $ (3 803 $/m²) 75,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 281 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 678 m · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 262 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, rue La Salle, Malartic 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 160 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 730 m · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 298 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 1290, avenue des Étoiles, Malartic 2025-09-16 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 491, 4e avenue, Malartic 2025-06-02 · 656 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 579 m · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.