745 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,4 m² · constr. 2012 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 382 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843552027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
89015843552027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 91 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 359 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 177 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 466 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 313 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 138 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 98 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 422 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 788 $ Poids 59 % |
| 12 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 308 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.