760 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 117,2 m² · constr. 1942 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843553505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
89015843553505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 79 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 149 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 402 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 258 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 462 $ Poids 58 % |
| 8 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 299 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −11 814 $ | 119 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 192 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.