825 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 135,6 m² · constr. 2025 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843554246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
89015843554246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 88 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 141 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 625 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 199 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 492 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 915 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 46 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 642 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 901 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 391 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 783 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 192 $ Poids 39 % |
| 10 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 397 $ Poids 36 % |
| 11 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 498 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 257 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.