445 Avenue OR · Malartic
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 190,4 m² · constr. 2015 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 412 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843555826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
89015843555826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 93 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 384 136 $ Poids 30 % |
| 2 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 638 $ Poids 27 % |
| 3 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 297 $ Poids 23 % |
| 4 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 524 419 $ Poids 22 % |
| 5 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 979 m · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 189 $ Poids 20 % |
| 6 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 84 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +117 048 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 713 118 $ Poids 19 % |
| 7 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 442 170 $ Poids 19 % |
| 8 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 757 $ Poids 17 % |
| 9 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 603 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 575 026 $ Poids 14 % |
| 10 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 306 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +103 375 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 551 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.