452 Avenue OR · Malartic
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 139,6 m² · constr. 2017 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 376 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843556711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
89015843556711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 92 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 129 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 611 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 351 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 738 $ Poids 53 % |
| 5 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 630 622 $ Poids 52 % |
| 6 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 381 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 938 m · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 946 $ Poids 33 % |
| 10 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 640 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 641 $ Poids 29 % |
| 11 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 978 $ Poids 28 % |
| 12 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 500 930 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.