442-446 Avenue OR · Malartic
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 196,8 m² · constr. 2020 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843556961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
89015843556961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 94 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 389 696 $ Poids 25 % |
| 2 | 491, rue Jacques-Cartier, Malartic 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 911 $/m²) 188,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 753 $ Poids 24 % |
| 3 | 440, 3e Avenue, Malartic 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 112 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 055 $ Poids 19 % |
| 4 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 678 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 953 $ Poids 19 % |
| 5 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 110 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +130 545 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 740 841 $ Poids 15 % |
| 6 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 908 $ Poids 15 % |
| 7 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 459 631 $ Poids 15 % |
| 8 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +66 263 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 929 $ Poids 13 % |
| 9 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 650 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 583 641 $ Poids 11 % |
| 10 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 581 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 357 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +103 375 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 561 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.