645 Avenue ARMSTRONG · Malartic
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 117,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843560057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
89015843560057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 90 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 299 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 436 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 824 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 372 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2026-03-25 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 720 $/m²) 103,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 473 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 432 $ Poids 60 % |
| 7 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 691 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 292 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 484 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 581, 4e Avenue, Malartic 2026-07-16 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 532 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 142 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 430 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 553 685 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.