422 Avenue OR · Malartic
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 82,2 m² · constr. 2019 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
843565449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
89015843565449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Malartic
Vaut plus que 87 % des 1 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 96 m · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 442 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 455 m · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 796, avenue Chartier, Malartic 2025-06-30 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 471, rue des Pins, Malartic 2025-06-30 · 416 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 357 m · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 121 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 327 m · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 422 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 498 m · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 418 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 501, 2e Avenue, Malartic 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 606 $ Poids 53 % |
| 9 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 434 m · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 736, avenue Chartier, Malartic 2025-07-25 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 211 $/m²) 93,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 570, 3e Avenue, Malartic 2025-09-24 · 924 m · Vendu 265 000 $ (3 533 $/m²) 75 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.