804-806 10E AVENUE · Senneterre
Valeur estimée
266 600 $
Autre · 1 221 $/m² · 218,4 m² · constr. 1939 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496155231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
89040496155231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 86 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Cyprès, Senneterre 2026-07-24 · 717 m · Vendu 472 000 $ (2 257 $/m²) 209,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 800-802, 7e Avenue, Senneterre 2025-08-05 · 425 m · Vendu 235 000 $ (963 $/m²) 244,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 239 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue des Cyprès, Senneterre 2026-05-15 · 800 m · Vendu 350 000 $ (1 912 $/m²) 183,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 152 $ Poids 48 % |
| 4 | 480-482, 13e Avenue, Senneterre 2025-07-15 · 669 m · Vendu 180 000 $ (1 022 $/m²) 176,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 200 252 $ Poids 33 % |
| 5 | 800, 8e Avenue, Senneterre 2024-09-20 · 243 m · Vendu 229 000 $ (1 182 $/m²) 193,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 269 124 $ Poids 31 % |
| 6 | 440, 13e Avenue, Senneterre 2025-06-03 · 720 m · Vendu 194 000 $ (1 095 $/m²) 177,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 224 813 $ Poids 31 % |
| 7 | 201-209B, rue Principale, Senneterre 2025-04-17 · 892 m · Vendu 205 000 $ (812 $/m²) 252,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 889 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, 10e Avenue, Senneterre 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 780 $/m²) 219,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 454 515 $ Poids 28 % |
| 9 | 500-502, 14e Avenue, Senneterre 2024-08-09 · 720 m · Vendu 100 000 $ (535 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 120 275 $ Poids 20 % |
| 10 | 271-273, rue Arthur-Fecteau, Senneterre 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 526 $/m²) 229,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 956 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.