450 04E RUE OUEST · Senneterre
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 112 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496161295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
89040496161295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 76 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 8e Avenue, Senneterre 2026-03-17 · 249 m · Vendu 170 000 $ (1 891 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, 6e Rue Ouest, Senneterre 2026-05-29 · 597 m · Vendu 228 000 $ (2 505 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 255 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, 6e Rue Ouest, Senneterre 2026-07-06 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 789 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 174 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 841, 11e Avenue, Senneterre 2026-04-13 · 580 m · Vendu 149 000 $ (1 711 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 170 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 511, 6e Avenue, Senneterre 2025-10-03 · 400 m · Vendu 120 000 $ (1 357 $/m²) 88,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, 3e Rue Ouest, Senneterre 2025-07-31 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 476 $ Poids 69 % |
| 7 | 451, 6e Avenue, Senneterre 2025-10-01 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 653 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 172 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 790, 6e Rue Ouest, Senneterre 2025-10-02 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 760 $/m²) 90,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 811, boulevard de la Croix-Rouge, Senneterre 2025-08-29 · 716 m · Vendu 165 000 $ (1 792 $/m²) 92,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 191 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, 7e Rue Ouest, Senneterre 2025-06-03 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 798 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, 5e Rue Ouest, Senneterre 2026-07-28 · 242 m · Vendu 139 000 $ (1 789 $/m²) 77,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, 8e Rue Ouest, Senneterre 2025-06-03 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 428 $/m²) 91,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.