280-282 04E RUE OUEST · Senneterre
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 1 320 $/m² · 279,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496165358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
327621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
89040496165358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 92 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-5, Route 386, Senneterre 2025-11-28 · 369 m · Vendu 430 000 $ (1 464 $/m²) 293,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 800-802, 7e Avenue, Senneterre 2025-08-05 · 507 m · Vendu 235 000 $ (963 $/m²) 244,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 201-209B, rue Principale, Senneterre 2025-04-17 · 768 m · Vendu 205 000 $ (812 $/m²) 252,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 804 $ Poids 41 % |
| 4 | 551, 13e Avenue, Senneterre 2024-08-06 · 486 m · Vendu 100 000 $ (358 $/m²) 279,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 241, 13e Avenue, Senneterre 2024-10-22 · 994 m · Vendu 308 000 $ (1 145 $/m²) 269,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 407 061 $ Poids 27 % |
| 6 | 271-273, rue Arthur-Fecteau, Senneterre 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 526 $/m²) 229,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 816 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.