231-235 04E RUE OUEST · Senneterre
Valeur estimée
401 800 $
Autre · 996 $/m² · 403,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496166853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
327623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
89040496166853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 94 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660-664, 10e avenue, Senneterre 2026-06-04 · 148 m · Vendu 387 000 $ (932 $/m²) 415,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 370 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 690-692-694, 10e Avenue, Senneterre 2026-01-13 · 129 m · Vendu 150 000 $ (378 $/m²) 396,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 360-362, 12e avenue, Senneterre 2025-12-15 · 615 m · Vendu 150 000 $ (308 $/m²) 486,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 464 $ Poids 38 % |
| 4 | 1-5, Route 386, Senneterre 2025-11-28 · 428 m · Vendu 430 000 $ (1 464 $/m²) 293,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 175 $ Poids 24 % |
| 5 | 670-676, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-11 · 140 m · Vendu 480 000 $ (908 $/m²) 528,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 927 $ Poids 19 % |
| 6 | 551, 13e Avenue, Senneterre 2024-08-06 · 417 m · Vendu 100 000 $ (358 $/m²) 279,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 800-802, 7e Avenue, Senneterre 2025-08-05 · 566 m · Vendu 235 000 $ (963 $/m²) 244,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 300 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 201-209B, rue Principale, Senneterre 2025-04-17 · 712 m · Vendu 205 000 $ (812 $/m²) 252,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 263 017 $ Poids 5 % |
| 9 | 241, 13e Avenue, Senneterre 2024-10-22 · 930 m · Vendu 308 000 $ (1 145 $/m²) 269,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 252 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, Route 113 Nord, Senneterre 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 644 $/m²) 255,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.