490-492 13E AVENUE · Senneterre
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 166,8 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 70 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506108747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
89040506108747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 78 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cyprès, Senneterre 2026-05-15 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 912 $/m²) 183,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 471 m · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 117 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 321, rue Principale, Senneterre 2026-07-24 · 512 m · Vendu 192 500 $ (1 461 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 219 985 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, rue des Cyprès, Senneterre 2026-07-24 · 415 m · Vendu 472 000 $ (2 257 $/m²) 209,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 377 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 330, rue Principale, Senneterre 2024-11-15 · 484 m · Vendu 249 000 $ (1 703 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 312 625 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue des Cyprès, Senneterre 2024-10-10 · 575 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 468 $ Poids 32 % |
| 7 | 241, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-05 · 564 m · Vendu 90 000 $ (718 $/m²) 125,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −450 $ | 112 441 $ Poids 28 % |
| 8 | 390-394, 4e Rue Ouest, Senneterre 2025-08-19 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 360 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 626 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue des Cyprès, Senneterre 2025-03-12 · 372 m · Vendu 365 000 $ (2 899 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 491, 5e Avenue, Senneterre 2026-05-22 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 745 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 130 $ Poids 20 % |
| 11 | 800, 8e Avenue, Senneterre 2024-09-20 · 813 m · Vendu 229 000 $ (1 182 $/m²) 193,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 252 378 $ Poids 19 % |
| 12 | 380, 12e Avenue, Senneterre 2025-05-30 · 224 m · Vendu 140 000 $ (1 229 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 175 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.