480-482 13E AVENUE · Senneterre
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 176,2 m² · constr. 1951 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506108907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
89040506108907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 84 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Cyprès, Senneterre 2026-05-15 · 546 m · Vendu 350 000 $ (1 912 $/m²) 183,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue des Cyprès, Senneterre 2026-07-24 · 426 m · Vendu 472 000 $ (2 257 $/m²) 209,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 387 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 463 m · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 120 569 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue des Cyprès, Senneterre 2024-10-10 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 010 $ Poids 27 % |
| 5 | 330, rue Principale, Senneterre 2024-11-15 · 476 m · Vendu 249 000 $ (1 703 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 320 630 $ Poids 26 % |
| 6 | 800, 8e Avenue, Senneterre 2024-09-20 · 824 m · Vendu 229 000 $ (1 182 $/m²) 193,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 257 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 451, Montée St-Louis, Senneterre 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (620 $/m²) 201,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 708 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.