450-452 7E AVENUE · Senneterre
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 999 $/m² · 129,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 65 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506111494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
89040506111494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 50 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Principale, Senneterre 2026-07-24 · 410 m · Vendu 192 500 $ (1 461 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 171 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 491, 5e Avenue, Senneterre 2026-05-22 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 745 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 373 m · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 93 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 241, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-05 · 593 m · Vendu 90 000 $ (718 $/m²) 125,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 390-394, 4e Rue Ouest, Senneterre 2025-08-19 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 360 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 251 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, 12e Avenue, Senneterre 2025-05-30 · 618 m · Vendu 140 000 $ (1 229 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 914 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, 11e Avenue, Senneterre 2026-02-03 · 745 m · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue des Cyprès, Senneterre 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 899 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, 2e rue Ouest, Senneterre 2024-07-26 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 737 $ Poids 33 % |
| 10 | 330, rue Principale, Senneterre 2024-11-15 · 360 m · Vendu 249 000 $ (1 703 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 196 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, Avenue 13e, Senneterre 2024-10-03 · 747 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 381-383, Avenue 10e, Senneterre 2024-03-14 · 452 m · Vendu 105 000 $ (831 $/m²) 126,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 139 274 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.