450 13E AVENUE · Senneterre
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 71,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 50 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506118347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
89040506118347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 50 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e Avenue, Senneterre 2026-03-16 · 188 m · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, 3e Rue Ouest, Senneterre 2026-07-10 · 344 m · Vendu 175 000 $ (2 343 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 180 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, 1ère Rue Ouest, Senneterre 2025-10-30 · 183 m · Vendu 51 000 $ (746 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 726 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 53 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 830, 12e Avenue, Senneterre 2026-04-13 · 674 m · Vendu 205 000 $ (2 867 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 204 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, 5e Rue Ouest, Senneterre 2026-07-28 · 828 m · Vendu 139 000 $ (1 789 $/m²) 77,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 144 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, 12e Avenue, Senneterre 2026-03-23 · 483 m · Vendu 55 000 $ (665 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 56 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 771, 13e Avenue, Senneterre 2025-04-22 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 188, montée Saint-Louis, Senneterre 2025-05-12 · 717 m · Vendu 112 500 $ (1 657 $/m²) 67,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 132 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 810, 8e Avenue, Senneterre 2025-09-15 · 873 m · Vendu 179 000 $ (2 277 $/m²) 78,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 195 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Arthur-Fecteau, Senneterre 2025-10-31 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 828 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 830 $ Poids 35 % |
| 11 | 391, 3e Rue Ouest, Senneterre 2025-05-16 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 192 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, 12e avenue, Senneterre 2024-10-16 · 468 m · Vendu 80 000 $ (1 026 $/m²) 78 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 011 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.