451 13E AVENUE · Senneterre
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 102,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 92 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506119284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
89040506119284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 59 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 11e Avenue, Senneterre 2026-02-03 · 575 m · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, 12e avenue, Senneterre 2026-01-16 · 379 m · Vendu 80 302 $ (886 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 85 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 371, 12e Avenue, Senneterre 2025-08-22 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 222 919 $ Poids 67 % |
| 4 | 191, 6e Rue Ouest, Senneterre 2026-07-06 · 830 m · Vendu 170 000 $ (1 789 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 165 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 570, 14e Avenue, Senneterre 2025-05-30 · 203 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, 3e Rue Ouest, Senneterre 2025-07-31 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, 12e Avenue, Senneterre 2025-05-30 · 237 m · Vendu 140 000 $ (1 229 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 140 789 $ Poids 55 % |
| 8 | 841, 11e Avenue, Senneterre 2026-04-13 · 716 m · Vendu 149 000 $ (1 711 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 162 518 $ Poids 53 % |
| 9 | 821, 8e Avenue, Senneterre 2026-03-17 · 880 m · Vendu 170 000 $ (1 891 $/m²) 89,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 202 830 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, 12e Avenue, Senneterre 2026-03-23 · 514 m · Vendu 55 000 $ (665 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −275 $ | 65 609 $ Poids 46 % |
| 11 | 511, 6e Avenue, Senneterre 2025-10-03 · 859 m · Vendu 120 000 $ (1 357 $/m²) 88,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 138 493 $ Poids 43 % |
| 12 | 451, 6e Avenue, Senneterre 2025-10-01 · 854 m · Vendu 145 000 $ (1 653 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 165 119 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.