35 Rue ÉRABLES · Senneterre
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 185 m² · constr. 1954 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515869670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
89040515869670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±150.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 80 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Senneterre 2024-09-11 · 125 m · Vendu 120 000 $ (804 $/m²) 149,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 606 $ Poids 21 % |
| 2 | 120, 10e Avenue, Senneterre 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (1 780 $/m²) 219,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 039 $ Poids 1 % |
| 3 | 800, 8e Avenue, Senneterre 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (1 182 $/m²) 193,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 266 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue des Cyprès, Senneterre 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (2 257 $/m²) 209,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 397 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue des Cyprès, Senneterre 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 912 $/m²) 183,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue des Cyprès, Senneterre 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.