40 Rue SAPINS · Senneterre
Valeur estimée
117 100 $
Autre · 906 $/m² · 129,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 23 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515873339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
89040515873339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 49 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Érables, Senneterre 2026-07-03 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 340 $/m²) 123,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Senneterre 2026-04-24 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 146 532 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Senneterre 2024-08-09 · 413 m · Vendu 143 500 $ (1 157 $/m²) 124 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 527 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 036 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Senneterre 2024-09-11 · 398 m · Vendu 120 000 $ (804 $/m²) 149,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 167 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, Rue des Érables, Senneterre 2024-05-17 · 430 m · Vendu 189 000 $ (1 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 416 $ Poids 17 % |
| 6 | 491, 5e Avenue, Senneterre 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 745 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, rue Principale, Senneterre 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 461 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 195 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 389-393, 1ère Rue Ouest, Senneterre 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 241, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (718 $/m²) 125,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 106 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, 2e rue Ouest, Senneterre 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, 11e Avenue, Senneterre 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.