21 Rue SAPINS · Senneterre
Valeur estimée
163 700 $
Autre · 413 $/m² · 396,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 39 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515874497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
89040515874497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 66 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660-664, 10e avenue, Senneterre 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 387 000 $ (932 $/m²) 415,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 414 076 $ Poids 0 % |
| 2 | 690-692-694, 10e Avenue, Senneterre 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (378 $/m²) 396,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 360-362, 12e avenue, Senneterre 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (308 $/m²) 486,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 670-676, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (908 $/m²) 528,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 800-802, 7e Avenue, Senneterre 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (963 $/m²) 244,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 328 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 201-209B, rue Principale, Senneterre 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (812 $/m²) 252,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 272 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 1-5, Route 386, Senneterre 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (1 464 $/m²) 293,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 549 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, 13e Avenue, Senneterre 2024-10-22 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (1 145 $/m²) 269,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 433 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.