31 Rue SAPINS · Senneterre
Valeur estimée
105 400 $
Autre · 678 $/m² · 155,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 700 $
Rôle antérieur 22 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515874783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
328393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
89040515874783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 46 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Senneterre 2024-09-11 · 366 m · Vendu 120 000 $ (804 $/m²) 149,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 703 $ Poids 35 % |
| 2 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 114 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 321, rue Principale, Senneterre 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 192 500 $ (1 461 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 214 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 389-393, 1ère Rue Ouest, Senneterre 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 195 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (718 $/m²) 125,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +900 $ | 109 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue Principale, Senneterre 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 703 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 306 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, 2e rue Ouest, Senneterre 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 390-394, 4e Rue Ouest, Senneterre 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 360 $/m²) 127,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 480-482, 13e Avenue, Senneterre 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 022 $/m²) 176,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, 13e Avenue, Senneterre 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (1 095 $/m²) 177,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 204 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 570-572, 13e avenue, Senneterre 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 457 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 228 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 950-952, 9e Avenue, Senneterre 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.