40 Rue ÉRABLES · Senneterre
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 121,6 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515878273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
89040515878273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 70 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Érables, Senneterre 2026-07-03 · 59 m · Vendu 165 000 $ (1 340 $/m²) 123,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue des Pins, Senneterre 2026-04-24 · 92 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue des Érables, Senneterre 2024-08-09 · 55 m · Vendu 143 500 $ (1 157 $/m²) 124 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 527 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, Rue des Érables, Senneterre 2024-05-17 · 65 m · Vendu 189 000 $ (1 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 840 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Senneterre 2024-08-08 · 209 m · Vendu 165 000 $ (1 665 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 532 $ Poids 20 % |
| 6 | 491, 5e Avenue, Senneterre 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 745 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 321, rue Principale, Senneterre 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 192 500 $ (1 461 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 189 864 $ Poids 2 % |
| 8 | 241, 10e Avenue, Senneterre 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (718 $/m²) 125,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 558 $ Poids 2 % |
| 9 | 320, rue Principale, Senneterre 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 96 100 $ (674 $/m²) 142,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +7 208 $ | 103 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 181, 11e Avenue, Senneterre 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, 2e rue Ouest, Senneterre 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 835 $ Poids 1 % |
| 12 | 231, 3e Rue Est, Senneterre 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 986 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.