271-273 Rue ARTHUR-FECTEAU · Senneterre
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 229,3 m² · constr. 2015 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516108085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
89040516108085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 123
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 96 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 10e Avenue, Senneterre 2025-02-20 · 452 m · Vendu 390 000 $ (1 780 $/m²) 219,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 016 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, rue des Cyprès, Senneterre 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 257 $/m²) 209,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 541 999 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, 13e Avenue, Senneterre 2024-10-22 · 448 m · Vendu 308 000 $ (1 145 $/m²) 269,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 378 161 $ Poids 24 % |
| 4 | 800-802, 7e Avenue, Senneterre 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (963 $/m²) 244,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 781 $ Poids 21 % |
| 5 | 800, 8e Avenue, Senneterre 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 182 $/m²) 193,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 319 074 $ Poids 9 % |
| 6 | 451, Montée St-Louis, Senneterre 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (620 $/m²) 201,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 670 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.