274 Chemin LEROUX · Senneterre
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 42 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 642,9 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 87 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525977888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
89040525977888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Senneterre
Vaut plus que 71 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue du Curé-Jourdon, Senneterre 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 195 206 $ Poids 41 % |
| 2 | 74, rue du Curé-Jourdon, Senneterre 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 888 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 179 200 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, rue des Pins, Senneterre 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (681 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 62 605 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue des Érables, Senneterre 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 114 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, rue du Curé-Jourdon, Senneterre 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 180 983 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, rue du Curé-Jourdon, Senneterre 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 408 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 156 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 37, rue des Érables, Senneterre 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 26, rue des Érables, Senneterre 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 665 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 193 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, rue Arthur-Fecteau, Senneterre 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 828 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 371 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, 12e Avenue, Senneterre 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (665 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +825 $ | 61 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, 6e Avenue, Senneterre 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 653 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 154 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, 12e avenue, Senneterre 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 80 302 $ (886 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −6 826 $ | 79 091 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.