646 Chemin MENARD · Senneterre
Valeur estimée
104 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 87 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 570,6 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 40 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609090007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
89040609090007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Senneterre
Vaut plus que 45 % des 5 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin des Pionniers, Senneterre 2024-11-22 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 032 $/m²) 126 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 148 859 $ Poids 26 % |
| 2 | 138, chemin des Pionniers, Senneterre 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 227 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 175 $ Poids 11 % |
| 3 | 242, Chemin des Pionniers, Senneterre 2024-02-02 · 798 m · Vendu 79 000 $ (1 138 $/m²) 69,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 95 174 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.