869 Rang CHARBONNEAU · Belcourt
Valeur estimée
96 200 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 69,7 m² · constr. 1944 · terrain 16 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 721,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ -37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386297376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
89050386297376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 15 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 964 $ Poids 2 % |
| 2 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 083 $ Poids 2 % |
| 3 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 175 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.