854 Route COURVILLE · Belcourt
Valeur estimée
104 300 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 88,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 55 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396278399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
89050396278399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 23 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 54 m · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 104 443 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 041 $ Poids 16 % |
| 3 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 505 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 123 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.