866 Rang CHARBONNEAU · Belcourt
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 62,3 m² · constr. 1952 · terrain 396 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 220,7 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396319316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
89050396319316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 151
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 63 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 172 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.