859 Rang ROBITAILLE · Belcourt
Valeur estimée
88 000 $
Unifamiliale · 873 $/m² · 100,8 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 53 800 $ -15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406208661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
89050406208661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 11 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 327 m · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 93 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue Thériault, Belcourt 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (523 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 121 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 157 $ Poids 15 % |
| 4 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 951 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 123 478 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.