464 Route 386 · Belcourt
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406381068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
89050406381068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 62 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 240 $ Poids 38 % |
| 2 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 547 $ Poids 37 % |
| 3 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 180 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 1028, rang de Montgay, Belcourt 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (894 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, rang de Montgay, Belcourt 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 779 $/m²) 56,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.