203 Avenue RIVIERE · Belcourt
Valeur estimée
80 200 $
Autre · 598 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 37 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416228607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
89050416228607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 5 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Thériault, Belcourt 2026-06-16 · 442 m · Vendu 60 000 $ (523 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 69 757 $ Poids 65 % |
| 2 | 857, route de Courville, Belcourt 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 874 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.