221 Rue COMMUNAUTAIRE · Belcourt
Valeur estimée
88 800 $
Unifamiliale · 789 $/m² · 112,6 m² · constr. 1938 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 55 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416258830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
89050416258830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 11 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Thériault, Belcourt 2026-06-16 · 365 m · Vendu 60 000 $ (523 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 857, route de Courville, Belcourt 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 883 $ Poids 9 % |
| 3 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 103 857 $ Poids 8 % |
| 4 | 244, Route 386, Senneterre 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 412 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, Route 386, Senneterre 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 052 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.