399 Avenue GOULET · Belcourt
Valeur estimée
101 500 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 84,2 m² · constr. 1930 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 66 200 $ -22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416259718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
89050416259718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 19 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 542 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 192 m · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 131 m · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 87 085 $ Poids 13 % |
| 5 | 244, Route 386, Senneterre 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 361 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, Route 386, Senneterre 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 052 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.