394 Avenue GOULET · Belcourt
Valeur estimée
124 600 $
Autre · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 11 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416268308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
89050416268308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 46 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Thériault, Belcourt 2026-06-16 · 291 m · Vendu 60 000 $ (523 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 66 % |
| 2 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 301 m · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 48 % |
| 4 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 242 m · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 857, route de Courville, Belcourt 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 1028, rang de Montgay, Belcourt 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (894 $/m²) 61,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, Route 386, Senneterre 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 1030, rang de Montgay, Belcourt 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 779 $/m²) 56,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, Route 386, Senneterre 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 052 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.