408 Rue CHEMIN DE FER · Belcourt
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 77,1 m² · constr. 1916 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 75 600 $ -12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416360339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
89050416360339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Belcourt
Vaut plus que 37 % des 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Route 386, Belcourt 2025-08-01 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 856 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 952 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Thériault, Belcourt 2025-06-30 · 141 m · Vendu 90 000 $ (1 106 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 926, rang Cyr, Belcourt 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 303 $/m²) 67,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 516 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, Rue Thériault, Belcourt 2024-02-12 · 116 m · Vendu 95 000 $ (1 122 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 950 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 187 $ Poids 17 % |
| 5 | 856, Route de Courville, Belcourt 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 86 000 $ (939 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 439 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 82 032 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.